Local en venta en San Justo

Local en venta en San Justo

Local Comercial en Venta de 877 m² Cubiertos en San Justo

RUTA NACIONAL 3 3048. Entre Ombu y Zapiola · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
877 m²
Sup. total
1.025 m²

Descripcion

Venta de Local Comercial de Gran Superficie en San Justo • La Matanza Se ofrece en venta un amplio local comercial de 877 m² cubiertos, ubicado sobre la transitada Ruta Nacional Nº3 al 3048, en pleno corazón de San Justo, una de las zonas comerciales e industriales más activas del oeste bonaerense. La propiedad se desarrolla sobre un lote que brinda excelente visibilidad y exposición, con frente directo a una de las arterias principales de la zona, garantizando un alto flujo vehicular y peatonal diario. Por sus dimensiones y características, es ideal para emprendimientos de gran escala como supermercados, concesionarias, depósitos comerciales, showrooms, empresas de logística o locales de rubros varios que requieran espacio, accesibilidad y ubicación estratégica. Su estructura cubierta de 877 m² ofrece amplios sectores operativos, con posibilidad de adaptar el espacio según las necesidades específicas del negocio. Una oportunidad única para inversores o empresas que buscan expandir su actividad en un punto neurálgico y de fácil acceso de La Matanza. Consultanos para más información o para coordinar una visita. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Servicompras1 min · 37 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 52 m
Los Primos5 min · 343 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica5 min · 335 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°29 · inicial · publica7 min · 442 m
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica9 min · 552 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo10 min · 629 m
Del Periodista12 min · 794 m
Plaza La Torre15 min · 964 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado8 min · 483 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA NACIONAL 3 3048. Entre Ombu y Zapiola, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 900.000
Local en venta
WhatsApp