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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local. | Ocampo Al 2900

Ocampo 2968. Entre Villegas, Tomas J. y Salta · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
1.020 m²
Sup. total
1.191 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de inmueble comercial en San Justo, ZONA CENTRICA, EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL IDEAL INSTITUCIÓN, AMPLIO FRENTE, EXCELENTE DESARROLLO EN 3 PLANTAS CON ASCENSOR, IDEAL COLEGIO, CLINICA, O DEPENDENCIA ADMINISTRATIVA. GRANDES PLANTAS FLEXIBLES. AMPLIO SALON PRINCIPAL, RECEPCION, 18 AULAS, PATIO DESCUBIERTO, BAÑOS EN CADA PISO, OPORTUNIDAD. ALQUILADO CON EXCELENTE RENTA, IDEAL INVERSOR. OPORTUNIDAD! • INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • Ver datos ROT. • WHATSAPP Ver datos • XINTEL(BAT-BAT-2033)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Luna · Doctor Arturo Illia4 min · 273 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia5 min · 345 m
Horacio5 min · 351 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 DR. ANDRADA · adultos · publica1 min · 17 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/06 · adultos · publica1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº 4 JUAN MANUEL FANGIO · secundaria · publica1 min · 71 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin5 min · 291 m
Del Periodista6 min · 396 m
Skate Park San Justo8 min · 488 m
Salud · 21 en la zona
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 49 m
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico1 min · 91 m
SERMEX SA · centro de salud · privado2 min · 107 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocampo 2968. Entre Villegas, Tomas J. y Salta, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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