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Local en venta en Avenida Monseñor Bufano 2395, San Justo
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Monseñor Bufano 2395, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
68 m²

Descripcion

Dirección: Monseñor Bufano Nº2395 Entre las calles: Fitz Roy y Cerviño Localidad: San Justo Descripción: -Local excelente ubicación comercial -Persiana manual -Puerta de escape -Baño instalado -Entrepiso en Hº Aº p / oficina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Monseñor Bufano 2395

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Argenchino2 min · 107 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria15 min · 972 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica9 min · 544 m
Espacios verdes
Plaza Thames8 min · 524 m
Plaza San Nicolas9 min · 564 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado5 min · 297 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado7 min · 428 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico12 min · 763 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 85.000USD 80.00023 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 80.000 → USD 85.000+6.25%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Monseñor Bufano 2395, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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