Local en venta en calle Brigadier Juan Manuel de Rosas 0, San Justo

Local en ventaen calle Brigadier Juan Manuel de Rosas 0, San Justo

Caracteristicas

Sup. total
1.475 m²
Amenities
Ascensor

Descripcion

Depósito en venta/ alquiler Ubicación: Brigadier Juan Manuel de Rosas • Ruta 3 • esquina Pampa Superficie Terreno: 1475 m2 (5 lotes con salida a 2 calles) Superficie Cubierta: 1700 m2 Ambientes: 50% construcción de Losa Deposito Local u Oficinas con frente a calle Pampa Plantas Libres. 1 casa ( 2 ambientes cocina comedor 1 baño) Local comercial Planta Baja con entre piso y 2 pisos de planta libre (posible oficinas) 2 baños por piso 50 % galpón estructura parabólico Pisos alto transito ( en la estructura de Losa "falta colocar" ) ascensor con frente a Ruta 3 Servicios luz gas agua internet Puntos de interés: A 200 metros de Rotonda San Justo – Shopping • Zona Bancaria Galicia • Santander Rio – Easy Zona Comercial Industrial Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de interés en parte de pago Posibilidades de Financiación Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de calle Brigadier Juan Manuel de Rosas 0

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Lo de Jose6 min · 408 m
Shop8 min · 483 m
Coppel8 min · 497 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada5 min · 322 m
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada5 min · 330 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada6 min · 371 m
Espacios verdes
Plaza La Torre15 min · 983 m
Plaza Thames15 min · 986 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado7 min · 460 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado8 min · 498 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado12 min · 752 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle Brigadier Juan Manuel de Rosas 0, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.500.000
Local en venta
WhatsApp