Local en venta en castelli 580. Entre Avellaneda y Alvear, Ramos Mejia

Local en ventaen castelli 580. Entre Avellaneda y Alvear, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
877 m²
Sup. total
953 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, EN LA MEJOR ZONA DE RAMOS MEJÍA CENTRO, EXCELENTE FRACCIÓN COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE LOTE DE 669 M2, POSEE UN LOCAL COMERCIAL DE 680 M2 (ACTUALMENTE EXPLOTADO COMO SALÓN DE FIESTAS) CON PISOS EN PORCELANATO, 5 BAÑOS, GRAN COCINA, RECEPCIÓN EN DOBLE ALTURA 8,30 X 18, SALÓN DE 12 X 24,3, CLIMATIZACIÓN CENTRAL POR AIRE FRIO-CALOR, GRUPO ELECTRÓGENO, 2 SUITES CON BAÑOS COMPARTIMENTADOS, EXCELENTES DETALLES DE TERMINACIÓN. EN PLANTA ALTA CUENTA CON UNA AMPLIA VIVIENDA DE 4 AMBIENTES EN 2 PLANTAS CON LIVING COMEDOR, 3 DORMITORIOS (PRINCIPAL EN SUITE) 2 BAÑOS COMPLETOS, QUINCHO DE 8,6 X 8,4, BALCON ATERRAZADO 8,37 X 2,9, Y TERRAZA DE 8,4 X 6,1. DETALLES DE PRIMER NIVEL. OPORTUNIDAD. CON RENTA. IDEAL INVERSOR. • INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • WHATSAPP Ver datos • TEL Ver datos rot. • XINTEL(BAT-BAT-3584)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de castelli 580. Entre Avellaneda y Alvear

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Dietetica2 min · 124 m
Espora3 min · 190 m
Super General5 min · 297 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada5 min · 337 m
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Martin10 min · 637 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 820 m
Plazoleta Medrano13 min · 822 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado3 min · 199 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado5 min · 306 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

castelli 580. Entre Avellaneda y Alvear, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.500.000
Local en venta
WhatsApp