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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Venta Galpon Ramos Mejia

Alvarado 400. Entre Avellaneda y Necochea · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²

Descripcion

Venta de Local con depósito en Ramos Mejía, Ramos Mejía Excelente ubicación, a una cuadra de Av. de Mayo. Cercano a centro comercial.  MEDIDA DEL LOTE: FRENTE: 13.18 LATERAL: 49.76 OTRO LATERAL: 41.29 CONTRA FRENTE: 15.67 Superficie 600M2. IDEAL INVERSOR. SUCURSAL RESPONSABLE RAMOS MEJIA.XINTEL(MSB-MS5-8865)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Maxikiosko · Avenida de Mayo2 min · 133 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4082 min · 150 m
Como Pan Caliente3 min · 190 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada2 min · 118 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada2 min · 122 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin14 min · 917 m
Plazoleta Medrano15 min · 966 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico2 min · 152 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado 400. Entre Avellaneda y Necochea, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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