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Local en venta en Brandsen 700, Ramos Mejia
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Brandsen 700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
18 m²

Descripcion

Local comercial de 3,30 metros de frente por 5,30 metros de fondo. • Consta de: * Persiana eléctrica. * Vidriera y pisos cerámicos. • Refaccionado a nuevo. Muy buena zona. Ubicado sobre Brandsen. Cercano a Alvarado. • Todas las medidas consignadas son estimativas al solo efecto orientativo. --------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Maxikiosco · Coronel Brandsen2 min · 144 m
Super Uno · Coronel Brandsen 5015 min · 298 m
La Orqueta10 min · 617 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO RAMOS MEJIA · primaria · privada4 min · 229 m
COLEGIO RAMOS MEJIA · secundaria · privada4 min · 238 m
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEBEL · inicial · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano12 min · 784 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado5 min · 314 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado10 min · 660 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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