Local en venta en Ramos Mejia

Local en venta en Ramos Mejia

Local Comercial en Venta en Ramos Mejia

Av de Mayo y Rincón · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
860 m²

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN INMEJORABLE UBICACIÓN • AV. DE MAYO • 860M² El mismo se encuentra sobre un Lote que posee 13,18m de frente a Av. De Mayo, por 61,11m de fondo, haciendo una superficie total de 805m² aprox. El inmueble posee estructura de parabólico con superficie de chapa de 530m² en planta aprox. con una altura de 6m en los apoyos, posee 2 entre pisos, uno al frente para oficina de reunión y depósito, y otro al fondo del Galpón para depósito también; los cuales hace una superficie total 229m² en planta aprox. entre ambos. En planta baja, posee baños y vestuarios, una cocina y comedor para el personal. Luego, posee un edificio de oficinas al frente de 100m² aprox. con varios privados y sala de espera. Posee 30m² de superficie semi cubierta al frente con entrada vehicular y 130m² de superficie libre al fondo, en donde se encuentran los equipos electromecánicos de la fábrica y un techo de chapa semicubierto para depósito. El Galpón también posee sistema de ventilación de partículas y polvo. La Zonificación del inmueble es C3 (Corredor Central). AVENIDA DE MAYO 2590 • RAMOS MEJÍA "Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por ellos propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. " • MATRÍCULA 825 LM • La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-160)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Frigorifico 551 min · 21 m
55 · Avenida de Mayo6 min · 369 m
Dany · Avenida de Mayo6 min · 375 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica2 min · 124 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
Del Periodista14 min · 879 m
Huerta organica14 min · 883 m
Plaza del Cañon15 min · 973 m
Salud · 11 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado10 min · 632 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual12 min · 741 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de Mayo y Rincón, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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