Local en venta en Pueyrredon 2200, Ramos Mejia

Local en ventaen Pueyrredon 2200, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
942 m²

Descripcion

MUY BUEN EDIFICIO EN VENTA • RAMOS MEJÍA Importante propiedad desarrollada sobre un lote en forma de martillo con 10 m de frente sobre calle Pueyrredón, 54,70 m de fondo, y 20 m de ancho en su contrafrente. El edificio se distribuye en Planta Baja y 2 Pisos, con posibilidad de construir una cuarta planta. Cuenta con: -12 aulas/oficinas -5 cuerpos de baños -Depósitos -Espacio libre de 452 m² -Zonificación U2b (ideal para instituciones educativas, oficinas o desarrollo comercial) ???? Pueyrredón 2241 • Ramos Mejía"Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. "- MATRÍCULA 825 LM • La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-213)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Sorbito · Avenida Eva Peron2 min · 119 m
Luna · Avenida General San Martin2 min · 120 m
M&MAS · Avenida General San Martin2 min · 122 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada5 min · 303 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES GUILLERMO DE ORANGE · inicial · privada8 min · 504 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina15 min · 943 m
Salud · 4 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado4 min · 288 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico11 min · 734 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 2200, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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