Local en venta en Rivadavia al 13000, Ramos Mejia

Local en ventaen Rivadavia al 13000, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
784 m²
Sup. total
837 m²

Descripcion

Inmueble comercial en esquina con frente a la Av. Rivadavia y a la calle Balcarce. La propiedad es un PH compuesto de 6 unidades funcionales, distribuidos de la siguiente manera; Local (01) en esquina de 204 m² Cubiertos, Local (02) 80 m², Local (03) 23.45 m², Local (04) 58,30 m² y Local (05) comunicado con el Galpón (06) los cuales tienen frente sobre la avenida y salida a la calle Balcarce. Toda la propiedad se vende únicamente en Block. Medidas de Lote: 26 m de frente x 32 m de fondo Superficie de Lote: 837 m² Superficie Edificada: 784 m² Zonificación: CC1b Corredor Comercial Central FOS: 0.6 • FOT: 2.25 • Dens: 600 hab. GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 13000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Rodri1 min · 20 m
Drako's2 min · 120 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 94 min · 283 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 94 m
CENTRO DE ADULTOS Nº746 · adultos · publica2 min · 109 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 HEROES DE MALVINAS · especial · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353010 min · 631 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30013 min · 846 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 897 m
Salud · 6 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 353 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado6 min · 412 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado10 min · 633 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 13000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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