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Local en venta en Av. Diaz Velez al 1600, Ramos Mejia
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Diaz Velez al 1600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
749 m²

Descripcion

Local Comercial losa con entrepiso adelante y Deposito con Techo Parabólico divido en 2 plantas por entrepiso metálico en toda la superficie. El local Comercial posee 8,66 x 17 metros, 3 baños, entrepiso con vestuarios y oficina. EL Deposito tiene 8,66 x 33 metros y un entre piso metálico de 8,66 x 33 metros. Superficie Lote: 432 m² Superficie Cubierta: 749 m² Superficie Local y Entrepiso de Losa: 180 m² Deposito y Entrepiso Metálico: 570 m² VALOR de VENTA: u$s 350.000 Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Diaz Velez al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Alianza · Avenida Eva Peron 9641 min · 64 m
Frigorifico Diaz Velez6 min · 355 m
Almacen La Tota6 min · 372 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 118 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°186 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ramon Lista5 min · 348 m
Plaza Hector "Turco" Carnip6 min · 353 m
Espacio Braian Lucero6 min · 356 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico7 min · 469 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico15 min · 961 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Diaz Velez al 1600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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