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Local en venta en Chavarria al 1600, Rafael Castillo
Local en venta
USD 1.111.111
= $ 1.756,6 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 39,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Chavarria al 1600, Rafael Castillo

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
480 m²

Descripcion

LOCAL ALQUILER O VENTA EN RAFAEL CASTILLO. EXCELENTE UBICACION. Direccion: Chavarria 1.665, entre Ruta 17 (Carlos Casares) y Gral. Capdevilla Medidas: Terreno: 8.66 x 32 ms Cubierto: 8.66 ms x 28 ms , mas 1er piso igual medida. Para mas info: Ver datos / Ver datos Ver datos O visitanos en: Martin Fierro 2.901 • Parque Leloir Ituzaingo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.978.314 por mes con ingresos de $ 39,9 M.

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.978.314/mes

Necesitas ingresos por $ 39.913.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chavarria al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Corgabesa · Chavarria1 min · 20 m
Carnicerias La Louja · Avenida Carlos Casares1 min · 22 m
Chacabuco1 min · 26 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES BARQUITO DE PAPEL · inicial · privada2 min · 159 m
FRAGATA LIBERTAD · secundaria · privada3 min · 201 m
ESCUELA FRAGATA LIBERTAD · primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Domingo Peron4 min · 235 m
Plaza Vecinal Rafael Castillo6 min · 373 m
Plaza 9 de Julio8 min · 488 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAFAEL CASTILLO (LA MATANZA) · centro de salud · publico8 min · 537 m
CENTRO DE SALUD SAKAMOTO · centro de salud · publico10 min · 616 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Castillo

El precio de locales en Rafael Castillo esta hoy en una mediana de USD 914 por m², un 27,3% mas que en junio de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Rafael Castillo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 914/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Rafael Castillo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chavarria al 1600, Rafael Castillo, la Matanza, Buenos Aires

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