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Local en venta en Lomas del Mirador
Local en venta
USD 165.000
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas del Mirador

Local. | Lisandro de La Torre Al 400

LISANDRO DE LA TORRE 427. Entre Calfulcura y Colon · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
530 m²
Balcon
Si

Descripcion

Venta de Local en Lomas del Mirador, La Matanza amplia entrada recepción con escalera de marmol de 1,80 m. de ancho, recepción y amplio piso con 2 dcias, y baños apto salon para eventos, u oficinas, o subdividir y realizar o transformar en amplio piso de 5 o 6 ambs atento a la superficie total, balcon corrido perimetral a todo el frente (esquina). SE ACEPTAN UNIDADES INMUEBLES DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO, AMPLIO PLAN DE VENTA XINTEL(MCO-MCO-2890)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 26 en la zona
Polirubro Suelto y Mas · Avenida General San Martin 47227 min · 478 m
Luna Supermercado · Avenida General San Martin 46708 min · 486 m
El Molino · Avenida General San Martin 49229 min · 566 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº766 · adultos · publica8 min · 505 m
JARDIN DE INFANTES Nº 970 JUAN CARLOS CASTAGNINO · inicial · publica8 min · 517 m
LA CASITA DE RO · inicial · privada8 min · 517 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin12 min · 779 m
Plaza Juan Domingo Peron14 min · 889 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LISANDRO DE LA TORRE 427. Entre Calfulcura y Colon, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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