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Local en venta en Lomas del Mirador
Local en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas del Mirador

Venta Local Lomas del Mirador

LISANDRO DE LA TORRE 1490. Entre Av. Alicia M. De Justo y Roque Saenz PeÑa · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Descripcion

Venta de Local en Lomas del Mirador, La Matanza !!! VENTA IMPERDIBLE LOCAL DE 3.50 X 9.10 IDEAL INVERSOR !!! NO DUDES EN HACER UNA VISITA !!!!!!!! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL(FDE-FDE-1549)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dia · Avenida de los Corrales7 min · 477 m
Supermercado Argenchino · Avenida de los Corrales10 min · 652 m
San Nicolias11 min · 712 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada1 min · 36 m
ESCUELA MADRE MERCEDES PACHECO · secundaria · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES Nº975 · inicial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan Domingo Peron11 min · 731 m
Plazoleta Fernando Ghio14 min · 921 m
Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas15 min · 929 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LISANDRO DE LA TORRE 1490. Entre Av. Alicia M. De Justo y Roque Saenz PeÑa, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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