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Local en venta en Hernandarias al 800, Lomas del Mirador
Local en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hernandarias al 800, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Descripcion

Sobre la calle Hernandarias al 800 se ubica un local comercial de 22 m2 frnte a uno de los colegios de la zona. Ideal para microemprendimiento. VENTA CON FACILIDADES. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hernandarias al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Espacio Braian Lucero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Minimarket5 min · 310 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16766 min · 357 m
Lomas Autoservicio · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 458 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · primaria · publica1 min · 51 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 80 ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES Nº964 PROVINCIAS ARGENTINAS · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Espacio Braian Lucero8 min · 500 m
Plaza Hector "Turco" Carnip8 min · 507 m
Plazoleta Cooperativas Escolares9 min · 580 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico6 min · 410 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado11 min · 707 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hernandarias al 800, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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