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Local en venta en PANAMA 4978. Entre In Crovara y Charlone, Lomas del Mirador
Local en venta
USD 180.000
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen PANAMA 4978. Entre In Crovara y Charlone, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²

Descripcion

Venta de Local en Lomas del Mirador, La Matanza XINTEL(MCO-MCO-715)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PANAMA 4978. Entre In Crovara y Charlone

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
San Nicolias3 min · 172 m
Carniceria La Doma3 min · 186 m
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara3 min · 205 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFINTES JARDILIN DE JUAN PABLO II · inicial · privada4 min · 268 m
INSTITUTO ESCUELA JUAN PABLO II · secundaria · privada4 min · 277 m
INSTITUTO JUAN PABLO II · primaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza Malvinas Argentinas10 min · 649 m
Plaza Milka10 min · 661 m
Plazoleta Ciudad de Guadix16 min · 999 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PANAMA 4978. Entre In Crovara y Charlone, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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