Local en venta en Lomas del Mirador

Local en venta en Lomas del Mirador

Local en venta - 1 toilette - 26mts2 - lomas del mirador, la matanza

Avenida General San Martín y Olaguer , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado en Avenida General San Martín y Olaguer (Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al sur. _ El mismo posee un espacio principal y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras en el frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 26mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 43 en la zona
Granja Viaga del Pollo · Avenida General San Martin1 min · 35 m
Los Chinitos1 min · 45 m
La Morada · Avenida General San Martin1 min · 71 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 ELSA BORNEMANN · inicial · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 27 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 279 m
INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial · privada10 min · 624 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin11 min · 720 m
Plaza San Pantaleon13 min · 850 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico10 min · 647 m
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General San Martín y Olaguer , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

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USD 43.000
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