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Local en venta en Islas Malvinas 2286, Isidro Casanova
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Islas Malvinas 2286, Isidro Casanova

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
395 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD DE 280 METROS CUBIERTOS APROX. COMPRENDIDA POR 2 DEPARTAMENTOS EN PLANTA ALTA (2 y 3 ambientes) c/ PATIO, TERRAZA, GARAGE p/ 2 VEHICULOS Y ENORME LOCAL COMERCIAL. Consta de; EN PLANTA ALTA: Departamento de 2 ambientes c/ balcón al frente. Departamento de 3 ambientes al contrafrente con patio y gran terraza. EN PLANTA BAJA: Garage p/ 2 vehículos y local comercial de 90 mts. cuadrados aprox. IDEAL VIVIENDA MULTIFAMILIAR O INVERSION! VENTA DIRECTA! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas, las superficies y los porcentuales definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad y plano de mensura de cada inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 474.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 474.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Islas Malvinas 2286

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carniceria Adonai · Avenida Cristiania1 min · 43 m
Super Mercados Argen Chino · Avenida Cristiania1 min · 48 m
KioskMaxi Kiasco · Tokio2 min · 158 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº949 · inicial · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 96 JUANA DE AZURDUY · primaria · publica6 min · 404 m
MUNICIPAL Nº16 PETETE · inicial · publica7 min · 467 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Eva Peron9 min · 587 m
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 711 m
Juegos15 min · 990 m
Salud
CIMA · centro de salud · privado9 min · 590 m
CENTRO DE SALUD F. GIOVINAZZO · centro de salud · publico11 min · 721 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de locales en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 33,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Islas Malvinas 2286, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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