Local en venta en Isidro Casanova

Local en venta en Isidro Casanova

Esquina Importante Zona Comercial - 860 m²

(leg-1355) AV. Cristiania al 5400 - Consultar Precio · Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
530 m²
Sup. total
735 m²

Precio frente a los parecidos de Isidro Casanova

Piden de mas

Pide USD 735.000, un 159% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Isidro Casanova publicados a menos de 10 cuadras de (leg-1355) AV. Cristiania al 5400 - Consultar Precio.

159% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.387lo normal · 534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 159% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 283.239
Tamaño normal
423 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA – EN ESQUINA – SOBRE AVENIDA COMERCIAL – APTO DESARROLLO Local comercial en venta ubicado en esquina, sobre importante avenida con alto tránsito, con orientación Este y excelente exposición. Desarrollado sobre una superficie total aproximada de 205 m², la propiedad se destaca por su amplitud, visibilidad y potencial de crecimiento, ideal para emprendimientos comerciales o inversión. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie total aproximada de 205 m² Ubicación en esquina con amplias vidrieras Excelente visibilidad comercial Fuerza motriz instalada Espacio amplio y funcional PLANTA ALTA Losa de 205 m² a terminar Posibilidad de ampliación o subdivisión Ideal para desarrollo adicional o expansión del local DESTACADO Ubicación estratégica sobre avenida Alto flujo peatonal y vehicular Apto múltiples rubros comerciales Excelente potencial de desarrollo Zonificación U2B UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en una zona comercial consolidada: A metros de Av. Crovara Cercano a comercios, servicios y transporte público Entorno de alta circulación INFORMACIÓN ADICIONAL Documentación al día Listo para escriturar Posibilidad de anticipo y financiación Se escuchan propuestas de pago ACLARACIÓN LEGAL Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual. MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N° 444 CONSULTAS Hacé tu consulta. Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento en cada etapa de la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 786.817 en total: USD 735.000 del aviso mas USD 51.817 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.629.882 por mes con ingresos de $ 26,5 M.

Costo total realUSD 786.817
Precio del aviso
USD 735.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.787
Sellos y tasas~1%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.629.882/mes

Necesitas ingresos por $ 26.519.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 183.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº742/52 · adultos · publica1 min · 56 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 67 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes
Plazoleta13 min · 816 m
Plaza San Alberto14 min · 888 m
juegos plaza15 min · 959 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS DE ISIDRO CASANOVA · centro de salud · publico5 min · 329 m
CENTROS MEDICOS SAN ALBERTO MARTIR SRL · centro de salud · privado11 min · 692 m
UNIDAD DE SALUD EL TAMBO · centro de salud · publico14 min · 868 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de locales en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 33,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

(leg-1355) AV. Cristiania al 5400 - Consultar Precio, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 735.000
Local en venta
WhatsApp