Local en venta

USD 75.000

= $ 115,6 M

Cuota UVA desde $ 656.920/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en Haedo Sur

Local en venta

Fray Cayetano Rodríguez 100, Haedo Sur · Haedo Sur, La Matanza, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Haedo Sur, 38 m² cubiertos, USD 75.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 44,4% desde el 25/09/2026 (de USD 135.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ciudad:Haedo • Asfalto • Techo de:Losa • Tipo baño:Independientes • Pisos:Ceramica • Tipo cocheras:Cochera • Orientacion:E • Tipo edificio:Esquina • Categoria:Muy bueno • EXCELENTE LOCAL A ESTRENAR, DOBLE ALTURA, BAÑO Y COCHERA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.920/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-44.4% total

25 de sept de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%

Ubicacion

Fray Cayetano Rodríguez 100, Haedo Sur, Haedo Sur, La Matanza, Buenos Aires

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