venta
USD 55.000
Local en Venta en Haedo, Partido de Morón
Haedo · 28 m2 · hace 51 dias
Local en venta en Haedo
Local comercial a la calle en haedo sur
El Ceivo 400 · Haedo, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Haedo, 30 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 52.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.789 de la mediana (-6,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 52.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.789
- Mediana m²
- 29 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Haedo
Descripcion
VENTA DE LOCAL COMERCIAL A LA CALLE CON TRES VIDRIERAS
• SALÓN LIBRE
• LIBRE
• UN BAÑO ESTA UBICAD EN LA ESQUINA CON MUCHA LUZ
• MUCHO TRANSITO VESICULAR Y PEATONAL
• EN BUEN BARRIO A DOS CUADRAS DE AV..
DON BOSCO.
ULTIMO RUBRO PASTELERÍA
IDEAL KIOSCO
• DESPACHO DE PAN
• OFICINA
• CONSULTORIO, ETC.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 434.794/mes
Necesitas ingresos por $ 1.739.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 27 en la zona
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco5 min · 289 m
Loudres · Las Bases5 min · 307 m
Giocanni · Jose Maria Moreno9 min · 556 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JORGE NEWBERY · secundaria · publica7 min · 421 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica7 min · 476 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº153 REPUBLICA DE JAPON · primaria · publica8 min · 483 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 465 m
Plaza Malaver y Alegria9 min · 589 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4910 min · 668 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado13 min · 864 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado14 min · 918 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
El Ceivo 400, Haedo, La Matanza, Buenos Aires
