Local en venta en Gregorio de Laferrere

Local en venta en Gregorio de Laferrere

Local. | Cnel. P. Murguiondo Al 2900

CNEL. P. MURGUIONDO 2996. Entre E. Echeverria y Ascasubi · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
500 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 94% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de CNEL. P. MURGUIONDO 2996. Entre E. Echeverria y Ascasubi.

94% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 1.8571.1813.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 928.571
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA FONDO DE COMERCIO • EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE GREGORIO LAFERRERE A METROS DE PEATONAL Y ESTACION FERROCARRIL . Local Salón definido en 2 plantas ; en Gregorio de Laferrere, La Matanza • 2do Y 3er Piso Segundo piso 250 m2 : Salón cubierto , con sus paredes vidriadas con excelente vista balcón  a estación Laferrere y ruta 21- Piso montado con maquinarias de musculación; pisos de goma caucho,  techos iluminados, 2 baños ( damas / caballeros ) con sus respectivos 5 inodoros • 2 mingitorios • 6 lavatorios ; sector de 2 vestuarios y 4 duchas , cuarto de limpieza Tercer Piso 250 m2 :  Salón cubierto montado en gimnasia funcional , enfit/boxeo/gap • pisos engomados con caucho, techos iluminados • frente vidriado con balcón vista similar al segundo piso 2 baños ( damas / caballeros ) con sus respectivos 5 inodoros • 2mingitorios • 6 lavatorios ; sector de vestuarios y duchas , cuarto de limpieza Terraza ; Oficina de 15 m2 cubiertos aproximados • superficie descubierta de aproximadamente 230 m2 • Cuenta con servicios de : Luz / Gas / Agua Corriente ACEPTA FINANCIACION / ACEPTA PERMUTA VEHICULO ALQUILER CONTRATRO DE 5 AÑOS • VALOR APROXIMADO 1.300.000 / 1.500.000 • CONVERSABLE • XINTEL(MRZ-MRZ-1606)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza 5 esquinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Fiambreria '' La Estacion 3 ''1 min · 41 m
Las Medialunas del Abuelo1 min · 51 m
Auto$ervicio '' R&F ''2 min · 113 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JULIO RUBEN CAO · superior · publica3 min · 189 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº717 · adultos · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 4 en la zona
plaza 5 esquinas8 min · 523 m
Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani8 min · 527 m
Ejercito De Los Andes9 min · 587 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico8 min · 481 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 1.629 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.629/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CNEL. P. MURGUIONDO 2996. Entre E. Echeverria y Ascasubi, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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