P Proppies
Local en venta en Gregorio de Laferrere
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Gregorio de Laferrere

Excelente Local con Vivienda en Planta Alta a 15 m de Ruta Nacional N° 21

Esteban Echeverria al 6172-74-76 · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
383 m²
Sup. total
375 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 63% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 5 cuadras de Esteban Echeverria al 6172-74-76.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 3.2584.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.221.805
Tamaño normal
362 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contruccion de mamposteria con Local Comercial, techo de Losa de Hormigon Armando. de 154,00 m2 y vivienda en plata alta de 3 ambientes. Losa 11,00 x 14,00 mts con dos locales comerciales y vivienda en planta alta Pasillo 1,25 x 14,00 mts. con escalera a planta alta de Hormigon Armado Patio 11,00 x 9,50 mts. con techo de chapa a un agua Lavadero 3,00 x 3,50 mts. Cocina 2,70 x 3,00 mts. Baño 2,05 x 2,30 mts. Dormitorio al frente 3,30 x 3,70 mts. Living Comedor 4,00 x 4,50 mts. Cocina comedor 3,80 x 4,00 mts. Baño 3,00 x 3,00 mts. Dormitorio 3,5o x 4,5o mts. Patio terraza 4,00 x 7,00 mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Fiambreria '' La Estacion 3 ''2 min · 121 m
Las Medialunas del Abuelo2 min · 129 m
Carrefour Express3 min · 202 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO MADRE MARIA LUISA CLARAC · secundaria · privada3 min · 221 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE MADRE MARIA LUISA C · superior · privada4 min · 229 m
COLEGIO MADRE MARIA LUISA CLARAC · primaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani9 min · 559 m
Ejercito De Los Andes9 min · 579 m
Santa Rita9 min · 596 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico8 min · 508 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Echeverria al 6172-74-76, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Gregorio de Laferrere

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Local en venta
WhatsApp