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Local en venta en Gregorio de Laferrere
Local en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Gregorio de Laferrere

3 locales comerciales laferrere

Tres Cruces 4100, Gregorio de Laferrere · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²

Descripcion

3 locales comerciales en Gregorio Laferrerer , sobre ruta 3

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Pueblos Originarios) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Vital · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 379 m
GNC10 min · 666 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°452 - ANEXO II · adultos · publica1 min · 62 m
INSTITUTO JORGE GUILLERMO BORGES · secundaria · privada3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES Nº1012 EL MIRADOR · inicial · publica8 min · 481 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Los Pueblos Originarios9 min · 594 m
Reserva Natural Gregorio de Laferrere11 min · 690 m
Plaza Altos de Laferrere12 min · 789 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PADRE MARIO · centro de salud · publico4 min · 281 m
HOSPITAL SAMIC PRESIDENTE NESTOR KIRCHNER · hospital/clinica · publico10 min · 663 m
UNIDAD DE SALUD ARCOS DEL MIRADOR · centro de salud · publico13 min · 859 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Cruces 4100, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

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