Local en venta

USD 170.000

= $ 262,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Local en venta en Castelar Norte

Local en esquina

Brandsen 2300 · Castelar Norte, La Matanza, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 198 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar Norte, 198 m² cubiertos, USD 170.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmueble ubicado en una esquina de la Av. Brandsen y Andalgalá, muy comercial en todo su trayecto. La construcción es muy antigua y en desuso compuesta en Planta Baja de: cuatro pequeños local: uno en la esquina, otro sobre Brandsen y dos sobre Andalgalá, todos con baño; depósito, cocina, dormitorio y un Dpto de dos ambientes; en la Planta Alta: dos departamentos de dos ambientes y terraza. En total son 242 M2 cubiertos, con un frente sobre Brandsen de 7mts, 4,24 de ochava y 17 mts sobre Andalgalá. Sobre la Av, Brandsen, netamente comercial. Posibilidad de reciclar ya que no es en PH. Comercial 1 (C1), FOS: 0,6, FOT: 1, unos: oficinas, comercio minorista.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.492.303/mes

Necesitas ingresos por $ 5.969.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brandsen 2300, Castelar Norte, La Matanza, Buenos Aires

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