Local 8 ambientes en venta en Arturo Illia al 2600, San Justo

Local 8 ambientes en ventaen Arturo Illia al 2600, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
7
Cochera
1
Sup. cubierta
515 m²
Sup. total
315 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Inmueble edificado sobre lote esquina de 315 m² y 515 m² cubiertos. El inmueble esta compuesto por 4 propiedades: A) Local comercial con 2 oficinas y 1 baño. Posee frente de blindex y cortinas en todo su frente. B) Con entrada independiente Dpto 4 ambientes en 1 piso por escalera • 3 dormitorios, 2 baños, cocina comedor, living, lavadero, terraza y C) Casa sobre Juan Florio con Garage para un auto, comedor amplio, cocina, living amplio, lavadero y baño. Planta alta 3 dormitorios, uno en suite con vestidor. Baño completo. D) Lote lindero donde hay un quincho con parrilla y cocina, amplio jardín y pileta equipada con bomba y filtro Superficie Cubierta: Local 200 m² • Dpto 120 m² • Casa 195 m² (Aproximado) + Quincho 50 m² Lote Lindero de 10 x 33.70 con Mejoras (Quincho • Parrilla • Cocina • Pileta • Jardín) Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arturo Illia al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 12 m
YPF1 min · 60 m
El Tambito · Jose Marmol 26012 min · 159 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 126 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica2 min · 127 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 411 m
Huerta organica10 min · 666 m
Plaza Thames14 min · 871 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico5 min · 331 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 332 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo Illia al 2600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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