Local 5 ambientes en venta en Madariaga 3486, San Justo

Local 5 ambientes en ventaen Madariaga 3486, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
262 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA EN BLOCK • 2 LOCALES COMERCIALES + VIVIENDA 4 AMBIENTES Ubicada en Madariaga al 3486, a metros de Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas (Ruta 3), cerca del shopping de San Justo y con múltiples transportes a mano. En planta baja, dos locales comerciales listos para alquilar, trabajar o convertir en cochera según tu necesidad, además de un patio con jardín que cuenta con pileta, toilette de servicio y deposito. Cada uno de los locales cuenta con su baño individual e independiente, como así también uno de los locales cuenta con un sector de cocina y comedor con acceso directo al jardín trasero. En primer piso vas a encontrar una casa cómoda de 4 ambientes, con cocina comedor, living con salida al balcón al frente, 3 dormitorios (cada uno de ellos con placard), baño completo, quincho con parrilla y una gran terraza para disfrutar encuentros en familia o con amigos. Y en el segundo piso, otra terraza con lavadero que completa la versatilidad de esta propiedad. Ideal para familias que buscan amplitud + ingresos extras, o para quienes sueñan con tener su hogar arriba y su negocio abajo. PUNTOS IMPORTANTES: • Solida edificación, con todos los planos actualizados y aprobados. • Escuchan propuestas, no dudes en coordinar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Madariaga 3486

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 387 m
Carniceria Barrio 20 de Junio · Peru8 min · 538 m
La Perla8 min · 543 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO MODELO RICARDO GUTIERREZ · primaria · privada5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES RICARDO GUTIERREZ · inicial · privada5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº100 SAN JORGE · primaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas10 min · 650 m
Plaza Thames13 min · 844 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado14 min · 909 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 200.000USD 180.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Madariaga 3486, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 180.000
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