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Local 4 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas 30300, Virrey del Pino
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 480 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 30300
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virrey del Pino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virrey del Pino
El precio de locales en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 632 por m², un 136,8% mas que en junio de 2026 y un 50,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de locales en Virrey del Pino
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 632/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+50.7%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Manuel de Rosas 30300, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires
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