Local 4 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas 30300, Virrey del Pino

Local 4 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas 30300, Virrey del Pino

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
480 m²

Descripcion

Galería comercial con cuatro locales comerciales en VENTA Excelente propiedad en venta. KM 47 de Ruta 3, Virrey del Pino. Juan Manuel de rosas al 3000 Galería comercial con cuatro locales comerciales, cada local con su respectivo baño. Locales de 8×3,30 con un pasillo de ingreso de 3m de ancho. Losa de 190m2 cubiertos, apta para cuatro pisos. Además, cuenta con 280m2 libres para seguir construyendo detrás de los locales. 480m2 de terreno y 10m2 semicubiertos. Posee 5m de altura. Galería comercial sobre colectora de Ruta 3. Posee escritura. Excelente ubicación La propiedad se encuentra frente al barrio cerrado «Las Perdices». CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 30300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virrey del Pino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº148 VIRREY DEL PINO · primaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica7 min · 431 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza Virrey del Pino6 min · 372 m
Salud
UNIDAD DE SALUD VIRREY DEL PINO (KM 41) · centro de salud · publico10 min · 656 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de locales en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 632 por m², un 136,8% mas que en junio de 2026 y un 50,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 632/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+50.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 30300, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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USD 120.000
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