Local en venta en San Justo · 4 ambientes

Local en venta en San Justo · 4 ambientes

Venta de Local con Departamento en San Justo, La Matanza

Balbastro 3900. Entre Coronel lynch y Madariaga · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
347 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Local con Departamento en San Justo, La Matanza Propiedad en block compuesta por dos locales comerciales en planta baja y un departamento de 4 ambientes en planta alta, con acceso independiente. Planta baja -2 locales comerciales -Accesos independientes Planta alta Departamento de 4 ambientes compuesto por: -3 habitaciones -Cocina -Comedor -Patio -Lavadero -Acceso independiente Una propiedad con una distribución funcional y potencial para vivienda y renta, ideal para quienes buscan combinar actividad comercial con una unidad habitacional independiente. La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-496)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 570 m
Quitilipi · Pedro Leon Gallo10 min · 630 m
Horneado a La Vista · Pedro Leon Gallo10 min · 635 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO MODELO RICARDO GUTIERREZ · secundaria · privada2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 SERGIO MEDINA · inicial · publica2 min · 153 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · secundaria · privada7 min · 425 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado13 min · 806 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbastro 3900. Entre Coronel lynch y Madariaga, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 150.000
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