Local 4 ambientes en venta en AV DE Mayo al 2500, Ramos Mejia

Local 4 ambientes en ventaen AV DE Mayo al 2500, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
570 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta en block • Zona Facultad de La Matanza En planta baja dos locales, uno de 200 m² y otro de 28 m², garage para dos autos y fondo libre. En1° piso 4 amb con patio, quincho y terraza. El departamento tiene un hall de 2.80x1.50, living de 3.45x3.50, cocina 3.40x2.80, un dormitorio de 4x3 con balcon de 3.50x1, hall distributivo, baño completo 2.30x1.70 dos dormitorios ( 3.85x4.25 y 3.85x4.55), patio 2.80x3.83, patio, quincho y terraza. Condiciones: Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV DE Mayo al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Frigorifico 551 min · 56 m
55 · Avenida de Mayo5 min · 309 m
Dany · Avenida de Mayo5 min · 315 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica2 min · 115 m
Espacios verdes
Huerta organica14 min · 914 m
Del Periodista15 min · 933 m
Plaza del Cañon15 min · 974 m
Salud · 9 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado9 min · 576 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado11 min · 735 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual12 min · 794 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DE Mayo al 2500, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 300.000
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