Local en venta en San Justo · 3 ambientes

Local en venta en San Justo · 3 ambientes

Venta de Local y Departamento San Justo

RUTA NACIONAL 3 4468. Entre Sarratea, Manuel De y Pampa · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
380 m²
Balcon
Si

Descripcion

VENTA DE LOCAL CON DEPARTAMENTOS EN SAN JUSTO, LA MATANZA Excelente oportunidad de inversión que combina un local comercial al frente con dos departamentos independientes (de 2 y 3 ambientes) en una misma propiedad, ideal para renta o vivienda multifamiliar. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: LOCAL: -Oficina. -Baño completo. -Fondo libre. DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES: -Cocina-comedor. -Tres dormitorios. -Baño completo. -Terraza compartida. DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES: -Living-comedor. -Cocina. -Dos habitaciones. -Baño completo. -Balcon al frente -Terraza compartida. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: -Local comercial con fondo libre y oficina. -Departamento de 2 ambientes. -Departamento de 3 ambientes. -Terraza compartida. -Excelente alternativa para inversores o renta múltiple. Excelente accesibilidad a comercios, servicios y medios de transporte de la zona. Una propuesta muy completa y versátil en San Justo con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Consultanos para coordinar una visita. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Lo de Jose6 min · 372 m
Coppel7 min · 449 m
Shop7 min · 457 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada6 min · 354 m
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada6 min · 359 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes
Plaza La Torre15 min · 953 m
Plaza Thames15 min · 989 m
Salud · 7 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado7 min · 440 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado7 min · 442 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado11 min · 700 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA NACIONAL 3 4468. Entre Sarratea, Manuel De y Pampa, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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