P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Av. Enrique Mosconi 2500, San Justo
Local en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av. Enrique Mosconi 2500, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
5
Sup. cubierta
388 m²
Sup. total
318 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Esquina Comercial compuesta de Playa con piso de cemento y techo de chapa, local comercial con frente vidriado de 35 m² aprox, dos baños, boxer con fosa. Por entrada independiente sobre la Av. Mosconi departamento de 3 ambientes con amplia terraza. Medidas del lote: 18,85 mts. sobre Av. Mosconi x 15,20 mts. de frente sobre la calle Rincón Superficie de Lote: 318 m² Superficie Cubierta: 388 m² Zonificacion: Comercial (C3) Altura Máxima: 15 m. Densidad: 600 hab. • FOS 0.6 • FOT 2 Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Observación: La Propiedad se encuentra ALQUILADA con contrato vigente 12/2026 Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Enrique Mosconi 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Shell Shop1 min · 52 m
Luna · Doctor Arturo Illia6 min · 414 m
Frigorifico 557 min · 420 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica7 min · 468 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica8 min · 515 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica8 min · 515 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Del Periodista8 min · 500 m
Skate Park San Justo10 min · 655 m
Plaza del Cañon12 min · 779 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico8 min · 539 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado10 min · 620 m
SERMEX SA · centro de salud · privado10 min · 669 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Enrique Mosconi 2500, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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