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Local 3 ambientes en venta en Rauch al 900, Ramos Mejia
Local en venta
USD 49.000
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Rauch al 900, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
89 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local comercial actualmente transformado en dos viviendas. Cuanta con dos baños, cocina, entrepiso y patio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rauch al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supremo4 min · 246 m
Carniceria y Granja4 min · 271 m
La Victoria5 min · 331 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 315 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº471 · adultos · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30013 min · 859 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado10 min · 619 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado11 min · 700 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rauch al 900, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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