Local 3 ambientes en ventaen Avenida Marconi al 3900, Isidro Casanova

DOS LOCALES COMERCIALES SOBRE AVENIDA MARCONI, CON VIVIENDA EN PLANTA ALTA, LOCALES FUNCIONANDO EN EL RUBRO PERFUMERÍA CON EXITO HACE 30 AÑOS— ISIDRO CASANOVA, LA MATANZA Excelente oportunidad de inversión y uso mixto sobre una de las avenidas comerciales más transitadas de Isidro Casanova. La propiedad combina dos locales a la calle, con frente y exposición directa sobre Av. Marconi, más una cómoda vivienda en planta alta — todo en un lote de 200 m² aproximadamente (10 x 20). Ideal para tres perfiles de comprador: · El inversor que busca poner ambos locales en alquiler y generar renta comercial sobre una avenida de alto tránsito. · El comerciante o emprendedor que quiere vivir arriba y trabajar abajo, con su negocio a la calle. · Quien busca una propiedad con potencial de desarrollo y máxima visibilidad comercial. Los dos locales se entregan disponibles, listos para uso propio o para alquilar. LOS LOCALES · 2 locales comerciales al frente, sobre la avenida · Frente vidriado con excelente visibilidad y exposición peatonal y vehicular y sobre todo, negocio funcionando con mas de 30 años en la zona. · Alto tránsito comercial sobre Av. Marconi LA VIVIENDA (planta alta) · Casa de 3 ambientes: 2 dormitorios, 1 baño completo · Living comedor, cocina con comedor diario, lavadero · Balcón y terraza · Luminosa, calefacción a gas ADICIONALES · Galería y galpón en el fondo · 2 cocheras cubiertas con portón eléctrico levadizo · Parrilla techada · Apto mascotas SUPERFICIES · Terreno: 200 m² aproximadamente (10 x 20) · Cubierta: 150 m² aproximadamente · Semicubierta: 12 m² aproximadamente · Descubierta: 38 m² aproximadamente SERVICIOS Agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, pavimento, alumbrado público y desagües pluviales — todos conectados. UBICACIÓN Sobre Av. Marconi, Isidro Casanova, Partido de La Matanza. Acceso directo a comercios y transporte público, a pocas cuadras de Ruta 3, principal vía de conexión hacia Ramos Mejía, San Justo y Capital Federal. Una oportunidad poco frecuente: locales comerciales sobre avenida con vivienda incluida, en una ubicación de alto tránsito. Consultanos por financiación y coordiná tu visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696