Local 3 ambientes en venta en Olegario Víctor Andrade al 5800, Gregorio de Laferrere

Local 3 ambientes en ventaen Olegario Víctor Andrade al 5800, Gregorio de Laferrere

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
6
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
333 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 39% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de Olegario Víctor Andrade al 5800.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.020lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 408.333
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmueble con dos viviendas y dos departamentos (Idela para inversion). Casa al frente de mampostería con techo de losa de 3 ambientes. posee escritura y servicios de luz y gas. Cocina Comedor 3,00 x 4,52 mts. con piso de granito y una pared revestida en cerámica mesada de granito con mueble bajo mesada de pino, termotanque a gas de 85 litros instalación de gas agua fría y caliente. Living 3,01 x 4,03 mts. con piso de granito, ventana y cortina de madera con reja Dormitorio (EX LOCAL DE COMERCIO) 4,08 x 5,11 mts. con piso de granito, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, altura de techo de 3,56 mts. Paso Antebaño con piso de granito. Baño 2,01 x 2,59 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos, inodoro con mochila y bidet, ducha con agua fría y caliente, botiquín de acero inoxidable con espejo empotrado. Dormitorio secundario, 3,54 x 3,54 mts. con piso de calcáreo, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, placard embutido. Garage 2,29 x 5,8 con piso calcáreo ( entrada para el resto de las unidades) Patio con piso calcáreo, escalera de mampostería a terraza. Departamento de mampostería con techo de losa Cocina comedor 2,29 x 6,12 mts. con piso calcáreo, mesada de mármol sin muebles, instalación de gas, agua fría y caliente, baño completo instalado. comparte luz y gas con la casa que esta al frente. Dormitorio Interno 3,59 x 4,78 con piso de granito. Lavadero en común ,1,48 x 4,53 mts. con piso calcáreo, con pileta para lavar ropa de mampostería. Terraza con parapeto reglamentario. Departamento 2, en Primer Piso de mampostería con techo de chapa. medidor de luz individual. Antebaño 0,93 x 1,97 mts. con piso de cemento. Baño 1,21 x 1,81 con piso de cerámica, Instalado con inodoro, lavamanos e instalación de agua fría, ventana balancín metálica. Balcón con piso de cemento alisado. Cocina 3,24 x 3,4 mts. con piso de cemento alisado, mesada de granito con mueble bajo mesada de melamina, ventana balancín metálica, cielorrazo en machimbre Dormitorio 3,35 x 3,58 mts. con piso de cemento alisado, ventana metálica, cielorraso en machimbre. Casa de mampostería techo de losa, 3 ambientes con patio propio y jardín. medidores individuales (luz gas) Patio con piso de cemento, parrilla de material con mesada, tanque cisterna. Jardín con césped. Cocina Comedor 2,29 x 7,70 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con reja, mesada de mármol con mueble bajo mesada y alacena de pino, instalación de gas agua fría y caliente. Paso Antebaño 1,01 x 2,93 mts. con piso de cerámica. Dormitorio Principal Interno 3,2 x 4,4 mts. con piso de cerámica. Baño 1,98 x 2,04 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos, inodoro, bidet, ducha con agua fría y caliente. Dormitorio 3,32 x 3,87 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con cortina de pvc y reja. Deposito Familiar 3,37 x 5,76 mts. con piso de cemento y techo de chapa a un agua, ventanas de madera con celosías metálicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Olegario Víctor Andrade al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Ejercito De Los Andes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Argen Bit6 min · 391 m
Carrefour Express7 min · 439 m
Las Medialunas del Abuelo8 min · 485 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL SAN JUAN BOSCO · adultos · privada2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MA. LUISA CLARAC · inicial · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Ejercito De Los Andes2 min · 115 m
Santa Rita7 min · 423 m
Plaza de la Familia11 min · 680 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 1.629 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.629/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olegario Víctor Andrade al 5800, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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