Local 2 ambientes en venta en MENDOZA 1200 san justo, San Justo

Local 2 ambientes en ventaen MENDOZA 1200 san justo, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
750 m²
Antigüedad
20 años
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA TERRENO SOBRE LA CALLE CORONEL BRANDSEN Y 30 MTS. SOBRE LA CALLE MENDOZA Se trata de un inmueble en esquina compuesto por planta baja y dos pisos. Cuenta con 4 locales sobre la calle Coronel Brandsen (tres son medianos y uno es grande funciona actualmente un supermercado chino), en la ochava se encuentra otro local y sobre la calle Mendoza tres locales medianos y uno grande, todos con sus correspondientes vidrieras, persianas y baños completos. Cuenta con un portón con 4 cocheras cubiertas con entrada por la calle Mendoza. En primer piso cuenta con dos departamentos mono ambiente tipo loft y otro local de 290 mts. cuadrados (actualmente funciona un gimnasio). En segundo piso tiene un local de 240 mts. Cuadrados y un patio de 160 mts. Cuadrados (actualmente funciona un Salón para Fiestas) • 20 años de antigüedad – Se encuentra con todo alquilado. Único requisito respetar la finalización de cada contrato. ESCUCHO OFERTA -VENTA DIRECTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MENDOZA 1200 san justo

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart7 min · 437 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi8 min · 539 m
Rocio's10 min · 619 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon8 min · 542 m
Plaza Republica Argentina10 min · 617 m
Skate Park San Justo10 min · 670 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 544 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado9 min · 589 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 1200 san justo, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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