Local 2 ambientes en venta en Gral Acha 700, Ramos Mejia

Local 2 ambientes en ventaen Gral Acha 700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
181 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

[NICORA-668] La propiedad es en lote propio, ubicada estratégicamente a 4 cuadras de la Avenida Diaz Velez con doble salida al acceso oeste y a Gral. Paz consta de un local de 25mts, con vidriera a la calle con persiana metalizada, con cochera pasante para 2 autos, mas una vivienda de 2 ambientes ( cocina comedor, baño completo ,un dormitorio con aire acondicionado, patio con lavadero cubierto con lugar de guardado , jardín trasero con parrilla, terraza del tamaño de la propiedad. ideal inversores!! oportunidad, puede servir como deposito , está para actualizar. NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 47,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
47,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral Acha 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Victoria2 min · 98 m
Supremo5 min · 292 m
Carniceria y Granja5 min · 323 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos14 min · 875 m
Salud
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado9 min · 565 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado14 min · 870 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Acha 700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 89.000
Local en venta
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