Local 2 ambientes en venta en Washington al 5900, Isidro Casanova

Local 2 ambientes en ventaen Washington al 5900, Isidro Casanova

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Descripcion

CONTAMOS CON OTRO LOCAL AL LADO (EN LA ESQUINA), EN CASO DE INTERÉS CONSULTAR POSIBILIDAD DE ADQUIRIR AMBOS LOCALES. NOS ENCONTRAMOS SOBRE LA CALLE WASHINGTON CASI ESQUINA LISBOA, A 300 METROS DE REPÚBLICA DE PORTUGAL, A 400 METROS DE JOSÉ IGNACIO RUCCI Y A 400 METROS DE LA PLAZA DE ISIDRO CASANOVA, ZONA COMERCIAL CON FLUJO CONSTANTE DE VEHÍCULOS. LOCAL COMERCIAL DE 50 M2 El local cuenta con baño y una división que sectoriza un área privada. Excelente oportunidad comercial. Amplio local ubicado en zona estratégica y de gran flujo vehicular. Por sus grandes dimensiones, resulta apto tanto para depósito, como también para la instalación de comercios que requieran visibilidad y atención al público. Cuenta con baño y una división interna que sectoriza un área de privada, aportando mayor comodidad y funcionalidad. ¡¡¡NO ESPERES MÁS CONTACTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! SI TENÉS QUE VENDER PARA PODER COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEO. • - • - Las medidas son aproximadas, las exactas surgirán del título de la propiedad o agrimensura. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Washington al 5900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Argenchino · Republica de Portugal5 min · 307 m
Los Changos · Republica de Portugal5 min · 346 m
Serpermercado · Washington6 min · 358 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL SAN MARTIN DE PORRES · especial · privada2 min · 160 m
INSTITUTO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA MUNICIPAL DE ENFERMERIA EVITA · superior · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 426 m
Plaza Eva Peron12 min · 780 m
Salud
CIMA · centro de salud · privado11 min · 677 m
CENTRO DE SALUD F. GIOVINAZZO · centro de salud · publico11 min · 717 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de locales en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 33,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Washington al 5900, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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USD 35.000
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