Local 2 ambientes en alquiler en Boulogne sur mer al 1300, Villa Madero

Local 2 ambientes en alquileren Boulogne sur mer al 1300, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA SOBRE BOULOGNE SUR MER EN ALQUILER Una oportunidad única para tu negocio: un local en esquina sobre la concurrida avenida Boulogne Sur Mer, con un flujo constante de vecinos y clientes que pasan todos los días. Su ubicación estratégica, a escasos metros de Av. Vélez Sarsfield, lo convierte en un punto de referencia para cualquier emprendimiento que quiera crecer. Su gran vidriera de esquina ofrece una visibilidad excepcional desde todos los ángulos, para que tu marca se vea desde lejos y capte la atención de quienes caminan o manejan por la zona. Además, cuenta con un amplio espacio interior, pensado para que puedas diseñar el local que imaginás, sea un comercio, una oficina o un servicio. Lo mejor: la combinación de esquina, vidriera y movimiento. Es el tipo de ubicación que los negocios buscan y pocas veces aparece. ¡Ideal para hacer crecer tu proyecto desde el primer día! CONTRATO por 24 meses con aumento trimestral por indice IPC Requisitos : Demostración de ingresos, garantía propietaria o de caución o 3 recibos de sueldo que tripliquen el valor de alquiler c/ mínimo dos años de antiguedad. Ingreso: Mes de adelanto, depósito, honorarios inmobiliarios e informes. NO DUDE EN CONSULTARNOS VISITE NUESTRA PAGINA WEB PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.025.000: primer mes $ 2.500.000, deposito $ 2.500.000 y comision inmobiliaria $ 3.025.000.

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.666.448
En 12 meses
~$ 3.235.285

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 18 avisos — este aviso pide 257% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Boulogne sur mer al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Market1 min · 24 m
Las Medialunas del Abuelo2 min · 109 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield3 min · 186 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 80 m
MUNICIPAL Nº1 MUNDO DE COLORES · inicial · publica2 min · 108 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera3 min · 167 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado6 min · 352 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico11 min · 676 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Madero

El alquiler de locales en Villa Madero esta hoy en una mediana de ARS 18.182 por m², un 17,4% menos que en septiembre de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Madero

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Villa Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne sur mer al 1300, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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