Local en alquiler en San Justo · 2 ambientes

ALQUILER – Amplio local comercial de 60 m² aprox., con doble vidriera, 6 mts frente aprox y sin expensas – San Justo Excelente oportunidad comercial en San Justo. Local de aproximadamente 60 m² totales, ubicado sobre calle Tomás J. Villegas, a metros de su intersección con Ocampo, en una zona de actividad comercial y con muy buena circulación peatonal y vehicular. Se encuentra a tan solo 70 metros aproximadamente de Av. Presidente Juan Domingo Perón y a 2 cuadras de Av. Presidente Dr. Arturo U. Illia, rodeado de comercios y con excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos que circulan frente al local, por Ocampo y por las avenidas cercanas. El local se destaca por contar con doble vidriera al frente, una de aproximadamente 4 metros y otra de aproximadamente 2 metros, lo que le proporciona una importante exposición comercial de aproximadamente 6 metros de frente y permite aprovechar ambos sectores de manera independiente o integrada. En su interior dispone de un salón principal de aproximadamente 50 m², distribuido en dos sectores comunicados entre sí hacia el fondo. El sector correspondiente a la vidriera izquierda cuenta con un espacio principal de aproximadamente 7 x 4 metros, al que se suma un sector posterior de 2 x 3 metros. Por su parte, el sector de la vidriera derecha presenta una superficie aproximada de 2 x 7 metros y actualmente se encuentra separado del anterior mediante una pared divisoria. Esta distribución ofrece distintas alternativas de aprovechamiento: es posible mantener ambos sectores diferenciados, destinando uno de ellos a oficina, atención personalizada, depósito o espacio de trabajo complementario; o bien retirar la división existente y unificar ambos ambientes, logrando un salón comercial más amplio e integrado, con una superficie aproximada de 50 m². Hacia el fondo, desde el sector posterior del salón principal, se accede a un espacio independiente destinado a cocina, de dimensiones aproximadas de 3 x 3 metros, que cuenta además con el baño, completando así una superficie total aproximada de 60 m². Por sus dimensiones, doble exposición al frente, distribución adaptable y ubicación en un entorno comercial consolidado, se trata de una propiedad con gran potencial para diversos rubros, como locales de atención al público, oficinas comerciales, estudios profesionales, servicios, venta minorista y otras actividades compatibles con las características del inmueble. Características principales: Local comercial de aproximadamente 60 m² totales. Sin expensas. Doble vidriera al frente: una de 4 m y otra de 2 m aproximadamente. Salón comercial de aproximadamente 50 m². Dos sectores comunicados, con posibilidad de mantenerlos separados o unificarlos. Posibilidad de generar oficina, espacio de atención o sector de trabajo independiente. Cocina independiente de aproximadamente 3 x 3 metros. Baño. A 70 metros aprox. de Av. Presidente Juan Domingo Perón. A 2 cuadras de Av. Presidente Dr. Arturo U. Illia. Excelente acceso a medios de transporte público. Una excelente alternativa para quienes buscan un local amplio, versátil y con buena exposición comercial, en una ubicación estratégica de San Justo. INFORMACIÓN IMPORTANTE: La información, medidas, superficies, antigüedad, características, fotografías y demás datos publicados son de carácter orientativo y no contractual, y se encuentran sujetos a verificación. Las superficies y demás datos técnicos surgirán de títulos, planos, documentación y/o verificación correspondiente. La información sobre zonificación, usos, metros cuadrados construibles y demás aspectos técnicos o normativos deberá ser corroborada ante los organismos y profesionales competentes. Los precios, alquileres, gastos, impuestos, expensas, servicios, requisitos y condiciones de operación podrán variar sin previo aviso y deberán confirmarse al momento de la operación. Las fotografías e imágenes son meramente ilustrativas. La operación queda sujeta a disponibilidad, verificación de la documentación y aceptación de las partes, con intervención del profesional inmobiliario matriculado conforme a la normativa vigente, Col N°144 L.M. Carnovale Propiedades. +40 años de experiencia. Una firma de confianza. Av. Crovara y Av. San Martín, Villa Madero.