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Local 10 ambientes en venta en Brigadier Juan Manuel de Rosas 2613, San Justo
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.422,8 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 10 ambientes en ventaen Brigadier Juan Manuel de Rosas 2613, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
750 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Importante propiedad comercial sobre lote 17 x 35. Salón de ventas de 220 m2 al frente doble altura. Depósito 200 m2 en 2 plantas con montacargas. Pulmón libre. Dos galpones/depósitos atrás de 190 m2. Y dos departamentos en planta alta de 4 ambientes c/u (uno a terminar). Terraza. 780 m2 cubiertos. Sobre Ruta 3. A minutos de General Paz y Camino de Cintura. Muchísimo potencial comercial. Ideal para varios rubros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.082.435/mes

Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brigadier Juan Manuel de Rosas 2613

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Rocio's4 min · 229 m
Servicompras7 min · 463 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 484 m
Educacion · 23 en la zona
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica5 min · 329 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MONTE DORREGO · secundaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo12 min · 787 m
Del Periodista14 min · 921 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico8 min · 500 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado11 min · 698 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado12 min · 745 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brigadier Juan Manuel de Rosas 2613, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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