P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Arieta 3600, San Justo
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Arieta 3600, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
390 m²

Descripcion

Excelente y amplio local en PH, que consta de 6,5 mts de frente por 43 mts de fondo, y posee entre piso con losa de hormigon, de 20mts de largo. Ubicacion excelente por cercania a Ruta 3. Venta directa! XINTEL(LOK-LOK-344)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Frigorifico El Mortero1 min · 27 m
Las Medialunas del abuelo · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 76 m
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta2 min · 147 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica1 min · 84 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica7 min · 473 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Torre10 min · 646 m
Plaza General San Martin12 min · 751 m
Skate Park San Justo13 min · 804 m
Salud · 20 en la zona
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado1 min · 68 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta 3600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Local en venta
WhatsApp