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Local 1 ambiente en venta en Belgrano 100, Ramos Mejia
Local en venta
USD 2.000.000
= $ 3.175,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 72,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Belgrano 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
478 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN, EN EL CENTRO COMERCIAL DE RAMOS MEJÍA. APROXIMADAMENTE MEDIA CUADRA DE AVENIDA DE MAYO, A UNA CUADRA Y MEDIA DE AVENIDA RIVADAVIA, A UNA CUADRA Y MEDIA DE LA ESTACIÓN RAMOS MEJÍA DE DEL FERROCARRIL SARMIENTO. LÍNEAS DE COLECTIVOS CIRCULAN POR LA ZONA.- LOCAL COMERCIAL CON ANEXOS (DEPÓSITO, OFICINA) A RECICLAR, SOBRE TERRENO CON UN FRENTE DE 10 METROS POR Ver datos METROS DE FONDO, CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE APROXIMADAMENTE UNOS 478 M². A RECICLAR.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Strada1 min · 26 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo1 min · 78 m
Maxikiosco Arlequin2 min · 99 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 166 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta San Martin2 min · 120 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 237 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 392 m
Salud · 25 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado1 min · 73 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 114 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado3 min · 193 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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