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Local 1 ambiente en venta en Av. Gral. Mosconi al 1200, Ramos Mejia
Local en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Gral. Mosconi al 1200, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Balcon
Si

Descripcion

Local c/ vivienda en Venta • es un local Apto t/ destino medidas 3,58 de frente por 10,15 • ante esquina • zona muy comercial • actualmente alquilado para carniceria • ademas arriba un departamento de 2 amb. al frente c/ balcon • de unos 25 mts • venta en Block las 2 unidades • CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral. Mosconi al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 129 m
Lo de Lalo5 min · 310 m
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 384 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada4 min · 283 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada6 min · 392 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina8 min · 504 m
Plaza del Cañon14 min · 915 m
Salud · 5 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado9 min · 580 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado10 min · 663 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. Mosconi al 1200, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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