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Local 1 ambiente en venta en San martin 1400, Ramos Mejia
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen San martin 1400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
290 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente local sobre Av. San Martin, en ubicacion comercial, posee 180mts cubiertos con dos baños, y patio libre de 110mts propios, ideal supermercado, etc. XINTEL(LOK-LOK-337)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San martin 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
Torino Sanitarios · Avenida General San Martin1 min · 95 m
Full2 min · 132 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin2 min · 153 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN LA HORMIGUITA VIAJERA · inicial · privada4 min · 282 m
GUILLERMO DE ORANGE · primaria · privada6 min · 362 m
JARDIN DE INFANTES GUILLERMO DE ORANGE · inicial · privada6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos4 min · 227 m
Salud
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado8 min · 541 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado15 min · 976 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San martin 1400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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