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Local 1 ambiente en venta en Carrillo al 4400, Isidro Casanova
Local en venta
USD 135.000
= $ 213 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Carrillo al 4400, Isidro Casanova

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
240 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Isidro Casanova

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 48% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Isidro Casanova publicados a menos de 10 cuadras de Carrillo al 4400.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 563lo normal · 1.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 259.155
Tamaño normal
240 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Isidro Casanova: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE ESQUINA COMERCIAL 2 LOCALES EN PLANTA BAJA CON UNIFICADOS. AMPLIO SALON COMERCIAL EN ESQUINA 2 BAÑOS. PLANTA ALTA ESPACIO DE DEPOSITO LIBRE DE COLUMNAS 100M2 APROX. TERCER PLANTA. ESPACIO DE DEPOSITO DE 30M2 APROX. SALIDA A TERRAZA. IDEAL INVERCION. POSIBILIDAD DE DESARROLLO UNIDADES DE VIVIENDA. Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.209.758 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.839.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carrillo al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carniceria C&J · Colonia7 min · 432 m
Super mercado7 min · 451 m
Almacen10 min · 651 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO GRANADA · primaria · privada1 min · 51 m
INSTITUTO GRANADA · inicial · privada1 min · 67 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº47 · adultos · publica5 min · 289 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico4 min · 230 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado12 min · 757 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de locales en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 33,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrillo al 4400, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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