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Local 1 ambiente en ventaen Jose Hernandez al 3300, Gregorio de Laferrere
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 362 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere
Pide USD 110.000, un 82% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez al 3300.
82% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 82% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 84% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 615.177
- Tamaño normal
- 373 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.950
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Hernandez al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Ejercito De Los Andes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere
El precio de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 1.629 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de locales en Gregorio de Laferrere
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.629/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Hernandez al 3300, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires
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