Local 1 ambiente en venta en Jose Hernandez al 3300, Gregorio de Laferrere

Local 1 ambiente en ventaen Jose Hernandez al 3300, Gregorio de Laferrere

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
362 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 82% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez al 3300.

82% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 304lo normal · 1.6991.1813.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 615.177
Tamaño normal
373 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Depósito en excelente ubicación – Gregorio de Laferrere Depósito ubicado a 3 cuadras de la Avenida Luro, en una zona céntrica de Gregorio de Laferrere. La propiedad cuenta con 2 plantas, siendo la planta alta de mayor superficie que la planta baja. En el fondo de la planta baja se encuentra una vivienda a refaccionar por completo. La planta baja posee doble entrada: una de ellas cuenta con un pasillo de acceso hacia el fondo, donde se encuentra la vivienda, mientras que la otra entrada brinda acceso directo al depósito, permitiendo una circulación independiente. Además, se encuentra a 6 cuadras de la Estación Laferrere y a 6 cuadras de la Ruta 21, ofreciendo una ubicación estratégica y excelentes vías de acceso. Cuenta también con bancos y servicios bancarios dentro de un radio aproximado de 8 cuadras. El inmueble posee 10 metros de frente por 20 metros de fondo, con una superficie de terreno de aproximadamente 200 m² y una superficie cubierta total de 362 m², considerando ambas plantas. Contactanos para coordinar una visita y conocer la propiedad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Hernandez al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Ejercito De Los Andes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Argen Bit9 min · 598 m
Carrefour Express10 min · 644 m
Las Medialunas del Abuelo11 min · 693 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL SAN JUAN BOSCO · adultos · privada1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada7 min · 464 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 SANTA TERESITA · adultos · publica8 min · 491 m
Espacios verdes
Ejercito De Los Andes3 min · 202 m
Plaza de la Familia8 min · 495 m
Santa Rita8 min · 499 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado9 min · 585 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 1.629 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.629/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernandez al 3300, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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