Galpon en venta en Melo 700, Lomas del Mirador

Galpon en ventaen Melo 700, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.500 m²
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno

Descripcion

Galpón disponible en venta y alquiler en Lomas del Mirador, ideal para logística o actividad industrial. La propiedad cuenta con 1500 m² de superficie construida y total, emplazada sobre un terreno de 10 metros de frente por 70 metros de largo. La estructura se distribuye en 2 plantas que incluyen un sector de oficinas administrativas acondicionado con aire acondicionado, vestuarios para el personal y sector de depósito con techos de gran altura. Su antigüedad es de 7 años, presentando un estado de conservación óptimo. La ubicación en Lomas del Mirador ofrece un entorno industrial y comercial estratégico, con rápido acceso a avenidas principales y autopistas que facilitan la conexión con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el resto del conurbano bonaerense.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.152.121 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.152.121/mes

Necesitas ingresos por $ 28.608.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
Kiosco Romina5 min · 305 m
Lomas Autoservicio · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 361 m
Tio Juan · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 368 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica6 min · 359 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes8 min · 509 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios11 min · 715 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender11 min · 716 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado6 min · 383 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de galpones en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 613 por m², un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de galpones en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo 700, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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