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Departamento en venta en Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 61,8 M
Cuota UVA desde $ 351.130/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Villa Luzuriaga

Dpto 2 amb

Thames 1200, Piso 1 · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, USD 40.000 (comparada contra 379 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 51.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
379
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 1.256
Mediana m²
40 m²
Comparar con 379 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

V-LUZURIAGA. DPTO 1 PISO AL FRENTE . 1 dormitorio con placar y balcon, baño completo, cocina-comedor con mesada, bajo mesada alacena, horno y anafe. patio con pileta de lavar Excelente Estado.-Apto Credito Bancario. Expensas muy bajas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.130/mes

Necesitas ingresos por $ 1.404.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Unimax4 min · 249 m
Royal Express · Labarden 31459 min · 594 m
Shell Shop11 min · 693 m
Educacion · 15 en la zona
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JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada6 min · 359 m
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Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga15 min · 955 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado11 min · 679 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 51.500
Avisos relevados
380
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Luzuriaga es USD 51.500, tomando los 380 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Thames 1200, Piso 1, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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