Venta Departamento Monoambiente en Haedo

Departamento en venta

USD 36.000

+ 32.000 de expensas

= $ 55,5 M

Cuota UVA desde $ 315.056/mes · ingresos $ 1,3 M

Venta Departamento Monoambiente en Haedo

Fray Cayetano Rodriguez 400 · La Matanza, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 24 m²
Sup. total: 26 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Matanza, 1 dormitorio, 24 m², USD 36.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.569 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 04/10/2026 (de USD 38.000 a USD 36.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 158
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.569
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 158 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Venta Departamento Monoambiente en Haedo Fray Cayetano Rodríguez al 400 – Haedo Excelente ubicación, a tan solo 100 metros de Av. Don Bosco y 400 metros de Av. Rivadavia. La propiedad se encuentra en un segundo piso al frente y cuenta con: Ambiente principal con salida al balcón, con vista al frente. Cocina completa, con muebles de alacena y bajo mesada. Termotanque a gas. Edificio con ascensor. Bajas expensas. Una excelente oportunidad, ideal para vivienda propia o inversión. Para más información, no dudes en consultar. KP553878 • T100313 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.260.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (168 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total

04 de oct de 2026USD 38.000 → USD 36.000-5.26%

Ubicacion

Fray Cayetano Rodriguez 400, La Matanza, Buenos Aires

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